Коммерческая

Предложение по продаже комплекса зданий и земельный участок
Площадь земельного участка 1  9 226 метров кадастровый номер 47:14:0501004:786 и два участка по 500 метров
Назначение ЗУ под магазины.
Согласован въезд с ГКУ «Ленавтодор»
Корпус 1 площадью 1346 метров
Корпус 2 1346
Корпус  3 площадью 1083 метра


Мощность 300 квт
Договор холодного водоснабжения, Теплоснабжения и горячей воды  с АО «ИЭК»
Канализация локальная

Арендные потоки:
ООО «Торгсервис 78» (светофор) здание 1083 кв м, АП-2,5% от ТО, средняя по году 540 000  рублей в месяц
ИП Хокимов, здание 1346 кв м(одежда) АП -650 000 рублей в месяц  Индексация 10% ежегодная  
ИП Вахидов, здание 1346 кв м(кафе, магазин, парикмахерская, тандыр, склад И так далее) АП -630 000 рублей в месяц
Индексация 10% ежегодная
ИТОГО МАП 1 820 000 рублей в месяц
Все КУ возмещаются кроме тепла светофор (в отопительный сезон расход на собственнике 70 000 в месяц  )

Стоимость продажи 210 000  000 рублей
Схема сделки комбинированная.

Всеволожский район, Янино, Шоссейная улица 40 а
Вид разрешенного использования ЗУ - торговые объекты
Отопление автономное газовое
Водоснабжение - центральное
Водоотведение локальное – септик
Электричество 200 КВТ
Полностью весь пакет документов и согласований по объекту
Согласованный въезд/выезд с участка с РосАвтоДором

Экономические показатели:
МАП Перекрестка  7,5% от РТО. Но не менее 1 350 000 на УСН
По РТО   АП от 1 800 000 до 2 100 000 в мес.
Шиномонтаж в суб аренде у перекрестка




Стоимость объекта 195 000 000

Схема сделки комбинированная

Предлагается к покупке помещение в новом густонаселенном районе.

Общая Площадь 380 кв.м.
5 входов с фасада.
1 этаж.
Электрическая мощность 60кВт.
Арендная плата 6% от То, но не менее 425 000
Договор аренды с 2019 года до 2029 года.
Коммунальные услуги оплачиваются по перевыставленным счетам.
Стоимость 57 000 000 на УСН.
Комиссия 05% Ирина З.