Как продавец обманывает сам себя. Заблуждение первое: время.

Как Продавец обманывает сам себя. Заблуждение первое: я никуда не тороплюсь! Я хозяин квартиры и только я определяю, кому, когда и за какие деньги её продавать! Любой специалист по недвижимости слышал эту фразу неоднократно. Прав ли собственник? Ответ: ДА, но НЕТ! То, кому и за какие деньги – это да. Более того, любые решения о продаже принимает только собственник. Это аксиома, закрепленная в законодательстве. Только собственник может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться своим объектом. А что со временем? А вот тут не всё так просто. Обратимся к статистике. По ней, только 13% продаж являются «прямыми» то есть, когда Продавец продает, получает деньги и всё. Остальные 87% - это сделки со встречной покупкой, с использованием ипотеки или, так называемые «цепочки». И так, встречная покупка. Это сделка, при которой Продавец не только продает свой объект, но и, на полученные деньги, покупает другой дороже (с ипотекой) или дешевле (остаютс

деньги). При такой продаже, фактор времени имеет определяющее значение. Во-первых, тот объект, который нам понравился не будет ждать нас вечно, а «уйдет» при любом удобном случае (предложении хорошей цены). Не исключено, что он тоже продает, для того, чтобы купить. Во-вторых, ипотека. Срок, в течение которого надо использовать ипотеку всегда ограничен. Максимум, 6 месяцев, а реально, ещё меньше. Есть ли возможность продлить этот срок? Как правило, можно попытаться договориться с банком, но это максимум плюс две недели, не больше. Хорошо. А если я пропустил срок и не успел? А вот тут банк объявляет мораторий, на срок от двух до 4-6 месяцев, в течение которого нельзя обращаться за повторным кредитом. Снова хорошо. Прошли эти 4-6 месяцев. Снова дадут? К сожалению, гарантии нет, так как в нашей стране загадывать так далеко невозможно, обязательно случиться какая-нибудь хрень! Ну, и в-третьих. То, что сегодня есть желающие купить не означает, что завтра они тоже будут. Это рынок. Какие-то санкции, дефолты, запреты, каронавирус и покупатели испарились. А если цена вырастет? Возможно, но это не точно. Это всегда очень большой риск. Наши рекомендации просты: проанализируйте сроки и обратитесь к профессионалам. Тогда точно успеете!